羽田建築設計事務所

先日上棟の現場の確認に行きました。

雨が降ったり雪が降ったり晴れたりと、変わった天気の中無事上棟を終えることができました。

お施主様も現場に来て大工さん方に飲み物やお弁当を振舞われていました。

作業の合間をみて、現場で打ち合わせも行いました。

当日はお施主様よりお土産とお礼のお手紙を頂きました。

ありがたいお言葉も頂き、これからも一層頑張りたい気持ちになりました。

Posted on by 羽田佑輝

只今工事中の物件の現場を確認しました。

シンプルな外観と、豊富な収納量のある住宅となっています。

まだ工事中ですが、週末に行政の完了検査を予定しているので、完成間近です。

間取りは3LDKとシンプルな形ですが、

キッチンの天井を低くしてアクセントにすることで空間に変化をつけたり、

キッチンの奥にパントリーや家事スペースを設けており、家事動線にも配慮しました。

キッチンの反対側にもカウンターがあるので、お子様の勉強や、作業スペースとしても利用できます。

Posted on by 羽田佑輝

只今設計中のリフォーム物件のキッチン見学のためショールームへ行きました。

金額と内容もほぼ確定できてきた段階です。

床の色と照らし合わせながら、空間がマッチするようににキッチンの扉の色を選定しました。

日曜日のため、普段だとショールームの見学者が多いのですが、

この度の新型コロナウイルスの影響もあってか見学者はほとんどいない状態でした。

現場にもウイルスの影響が出ており、トイレや食洗器などの設備機器をはじめ、

ものによっては扉などに至るまで入荷待ちで納期が未定な状況が出てきています。

特にこれから工事着手の物件は機器が入らないと工事が進めることができないので、

新築の場合は上棟など、進めれるところまで進めて納品待ちとなる現場が出てきそうです。

完成間際で、トイレだけが納品できないような現場については、

今まではトイレを設置しなければ行政の完了検査が終えることができず

引き渡しもできなかったのですが、この度行政のほうで特例として、

将来的にトイレを設置する計画として資料を提出することでトイレが設置されていなくても

引き渡しができるように措置も取られているようです。

引き渡しができたところでトイレがないと生活ができないので難しいところですが。

この度のリフォーム物件は、お施主様が住まれながらの工事なので、

途中で工事が止まってはご迷惑なため状況が収束するまで様子を見て、目途が立ったら工事着手となりそうです。

今後の見通しが読めず無期限延期とならざるを得ないので、

早く状況が好転すうように祈るばかりです。

Posted on by 羽田佑輝

昨年末にお引渡しをしましたお施主様のところに、お引渡し後初めてうかがいました。

当社が設計を完了した際にお渡しする3点セットが準備できたのでそちらもお持ちしました。

最終的な竣工図と構造計算書を製本したものと完工写真、あとは設計監理業務完了報告書です。

・（手土産で薪ストーブのガラスクリーナーもお渡ししました。）

お住まいになった感想と、ちょっとした施工上の不具合などをうかがいました。

この度はUa値が0.3の高性能高気密住宅だったのですが、冬は夕方から薪ストーブのみを暖房として使用され、

寝る前に火を消しても次の日の朝は15度を下回ることがないほど、室内の温度の下降が緩やかとのことです。

天気の良い日中は冬でも暖房をかけなくても大丈夫なほど効率的に太陽の熱を取り入れ、

断熱性能によって外に熱を出さない設計となっています。

今年の冬は暖かいとはいえ、比較的寒い地域のためしっかり暖房が効くかどうか少し心配でしたが、扉を開けているだけで薪ストーブ一台で全ての部屋が暖まり、2階に至っては暑いぐらいとのことでしたので驚きです。

Posted on by 羽田佑輝

昨年より計画を進めていた牛田早稲田の物件ですが、この春ようやく着工となりそうです。

この度の敷地は道路から高低差が大きく擁壁で囲まれているため、駐車場を掘り込む必要がありました。

「宅地造成工事規制区域」内のため、高低差の大きい掘り込みや土を盛る工事については規制がかかり、

行政への申請や図面の作成などで期間も費用も莫大にかかってしまいます。

この度は設計の段階で工夫し、宅地造成規制がかからない内容で綿密に計画したので、

規制がかからない範囲で工事ができそうです。

規制がかかると、内容にもよりますが審査だけで半年、

費用も余分に50万円ほど必要になることもあります。

最終の内容はCGから一部変更はありますが、およそこのイメージで、

お庭はウッドデッキを敷いて上部は屋根をかけて半屋外の空間としています。

Posted on by 羽田佑輝

昨年より少しずつ進んでいた江田島幼稚園の用途変更ですが、間取りが確定したところまで話が進んでいます。

「用途変更」というのは、建築物を再利用するにあたり、建築当初の建物の用途とは別の用途として

使用するために行政に申請することです。

この度の場合は幼稚園だった建物を用途変更して宿泊施設として使用する計画になりますが、

用途を変更することによって法的に必要な設備や条件も変わってくるので、新設や撤去の工事も必要となります。

建物によっては、建築当時にきちんと許可が取れていないこともあるので、そのような物件は用途変更などの申請が難しく、現状維持として使用するしかない場合もあります。今回の建物は法的にも適合している物件なのでその心配は不要そうです。

完成はまだ先ですが、建物をリノベーションして再利用するのは新築とは違う面白さがあります。

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Posted on by 羽田佑輝

お施主様との打ち合わせは土日になることも多く、打ち合わせが午後からだと

午前中だけ休日にしてのんびり過ごすこともあります。

最近は雨が多いですが、天気が良い日は犬と遊んだりしています。

この日はお施主様とキッチンの打ち合わせをするためにショールームに行きました。

もともとシュールームに展示されているものを入れ替えのために売却されるとのことで、

その実物を見に行きました。

現品限りのため展示品価格で通常の新品に比べると大きく値引きされて売りに出ています。

もともと金額が高いものなので安くなっても一般的なキッチンよりは少しお値段が高いですが、

品質が高いものが通常より安価に購入できるのでお得です。

キッチンなどの設備についてはビルダー向けの表に出ていないお買い得な商品があったり、弊社のようにネットワーク団体に登録することで表にはでない特別価格で仕入れることができたり、お得なキャンペーン商品などの情報も多くありますので全体の工事は施工会社さんにお願いして、一部のお得な商品は弊社が手配することでコストダウンを図る法も多く採用しています。

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Posted on by 羽田佑輝

先週末に私の知り合いの施工会社さんの「建築工社」さんの完成現場披露会に見学に行きました。

担当の方とは3年ほど前にあるセミナーで知り合い、年も近いこともあり仲良くさせてもらっている関係です。

実際の現場は初めて見たのでとても刺激になりました。

和のテイストがお得意で、茶室なども手掛けられています。

この度は木をふんだんに使用した暖かみのある雰囲気の空間となっています。

省エネや気密性についても配慮した上設計されているので、見た目だけでなく居住する上でも

とても快適な空間となっています。既製品のサッシを使用してもチープに見えないように、

作りこんで部屋のワンポイントになるように配慮されています。

とても参考になるお話もうかがえたので、これからの設計にも活かしていきたいと思います。

Posted on by 羽田佑輝

お引渡しを終えた物件ですが、まだ外構工事が終わっていないので、工事の進捗確認と、

次世代住宅ポイントの発行を行った物件のため、完了報告の資料を準備するためお施主様宅へうかがいました。

外構はほぼ完了まで進んでいて、ガレージシャッターも設置されています。

長くかかりましたがいよいよ完成に近づいています。

進捗を確認したのち、次世代住宅ポイントの完了届に必要な資料をお施主様に伝えました。

次世代住宅ポイントは一定以上の性能や条件をクリアした住宅を建築する場合に、

申請をすると発行されるポイントで、そのポイントで家電や食品などを購入することでできるものです。

平成31年度については消費増税にあわせて施工された制度なのでご存じの方も多いかと思います。

この度の物件は断熱性能と、コンロや浴室乾燥機などの省エネ機器を採用したことによってポイントを発行しています。建物の断熱材の施工状況などは工事中に検査を行いましたので完了していますが、申請した省エネ機器が実際に設置されている写真を提出する必要があるので撮影させて頂きました。新築以外にもリフォームを行う場合でも条件によっては発行されるポイントなので、工事をされる際は検討されても宜しいかと思います。

Posted on by 羽田佑輝

先月より工事に入っていますガレージハウスの上棟が行われました。

町中にあるためよく現場の近くを通るので見学に行くのですが、規模も大きくないため工事の進捗が早いです。

近隣との距離が近く、道路も狭いため、工事が大変そうですが色々工夫をしながら進められています。

外から見ると建物に囲まれているため窮屈に見えますが、中に入ってみるとロフトや勾配天井によって

開放感のある空間になっています。

うっかりしていて気づいたら完成したということないよう、引き続きちょくちょく見に行きたいと思います。

Posted on by 羽田佑輝